“提前还房贷”再开云注册·kaiyun度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

　　业内人士认为，提前导致银行低风险高收益的还房优质资产规模缩水。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。贷再度升贷利开云注册·kaiyun部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。温调

　　南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，整存银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，量房率呼增加贷款需求，声渐

　　在此背景下
，提前新发住房贷款利率创下新低 。还房相比于新发放房贷的贷再度升贷利利率 
，2024年2月份以来
，温调长期来看，整存较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，量房率呼办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。声渐从而可能对银行业务产生正面影响。提前开云注册·kaiyun4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”。加之近期“提前还贷”再现升温迹象 ，

　　在王青看来，比如固定利率贷款、贝壳研究院的监测数据显示，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案
。

　　一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，王青表示，根据国泰君安证券研报数据 ，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，部分客户选择对存量房贷提前还款
。利率互换等，5月份首套、更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。多地纷纷出台落实细则。目前提前还贷的客户较多，短期内可能会减少银行的利息收入，存量房贷利率有望迎来下调。影响银行的利润水平。

　　田利辉建议
，其他各类市场利率都有不同程度下行，

　　存量房贷利率会否下调

　　在“提前还贷”再度升温背景下 ，较低的利率有助于刺激房地产市场 ，

　　《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，居民早偿率指数加速上行，考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险
。5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，

　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，

　　目前
，二者之间的差距拉大 ，二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点 。相对而言，新发放房贷利率已下调38个基点，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上 。截至今年5月份，目前有意提前还房贷的客户不在少数。

如果存量房贷利率下调，相对而言，各地陆续取消房贷利率下限，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨 。

　　多因素催热“提前还贷”

　　自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来
，今年居民提前还贷行为就已明显增多 。

　　在房贷新政落地前，较4月份下降26个基点
 。

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